J&HHOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。西から天気は下り坂。
週末は内覧販売会を開催しました。土曜日は猛暑の中でも足を運んで頂き、
ありがとうございました。 昨日は比較的過ごしやすかったですね。
今日も３０００万円控除の続きです。居住用の３０００万円までの売買益まで
課税されないと昨日書きました。３０００万の売買益はなかなか取れるものではないので
とてもありがたい控除ですね。
でもこの控除を使うと住宅ローン減税を使う事が出来ません。
この２つの控除・減税の損益分岐点はどのくらいなのでしょうか？
物件によって諸経費が変わってくるのと住宅ローンを幾ら組むのかなど
正式の判断は個別の計算が必要になります。
住宅ローン減税の最高額が１３年で最高１０年まで400万円+１１年から１３年まで120万円総額520万と計算できますが、１３年後に４０００万以上のローン残高が残っている場合です。
この計算ですと３０００万控除を使う損益分岐点は居住５年以下の場合1300万程度
５年超ですと2500万程度の利益が出た時、住宅ローン減税とどちらを使うかを考えるとよさそうです。
今回は１３年後に4000万のローン残高が残っているというケースでざっくり計算してみましたが、いろいろなケースについて考えてみるきっかけになればと思いました。
大きな取引になりますので、諸々ご相談ください。
２０２１年８月30日
