ビンテージマンションの取引について。

J&H HOME(株)小野弘志です。東日本橋は雨。雨は午後には上がる予報です。雨の中の営業は嫌ですね。

ところで皆さんのご自宅の権利関係を考えたことがありますか?所有権、賃貸借権などが思い浮かびますが実際は複雑な場合があります。今回お客様が気になった物件は1981年築のマンション。相場より少しお安く感じたので調べてみると複雑な権利関係が浮かび上がりました。通常マンションは敷地権といって土地と建物が一体で取引するのですが、稀に土地と建物が分かれている場合があります。持ち分が建物と土地が同率であれば問題ないのですが今回の物件は敷地が2筆あり片方を個人がお持ちです。そして半分程度の建物持ち分を持ちバランスを取っている物件です。住宅ローンを融資する金融機関はイレギュラーな権利関係への融資に消極的です。建物の管理の際お一人で主導権を取れる物件に対して消極的になるためだと思います。権利関係の複雑な物件や、建築基準法を超えた容積で建てられた物件など築古のマンションには建物の老朽化だけでなく問題を抱えている物件が少なくありません。この問題が建て替えの際のハードルを上げているため売買時の流通が滞り市場に長く放置される事になります。旧耐震の物件は全国に103万戸あると言われています。国は建て替え問題に苦慮していますが個別の問題が大きい為建て替えや権利関係の整理が進まない懸念があります。仲介に関わるほど問題は根深いと感じます。しかし乗り越えられる問題であるならばきちんと調べ適正な価格で流通させるのも我々の職務です。売ったっきりにならないように、だからといって取引に背を向けず顧客の為に尽くしたいと思います。

弊社では、内覧販売会を開催しています。提携している桧家様の「全館空調大泉学園第10期」、「等々力パークホームズ」立川閑静な住宅街 土地 ららぽーと立川立飛・IKEA立川至近」(青文字リンクで物件概要にジャンプします、クリックしてください。)こちらも是非ご内覧ください。2024年10月30日

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