J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。昨日の夕方突然の大雨には驚かされました。打ち合わせ中だったので濡れはしませんでしたが、足止めを食らいました。そのせいか気温が下がり今朝まで涼しくなっています。今日本橋地区で再開発が行われています。野村証券の本社があった地区で洋食のたいめいけんなどもあった地区。道も3～4本通っていましたが廃止されビルが建築されています。弊社の前の道から建築が見て取れます。起業した5年前はコレド日本橋、ミッドタウン八重洲が見えたのですが、現在は日本橋再開発の50階建てのビルが覆い隠してミッドタウン八重洲も奥に少ししか見えなくなりました。東日本橋はビルに囲まれてはいるものの清洲橋通りを1本入ると5階建て程度のビルが多く遠景と比べるとダウンタウン感があります。（昔から下町ですから仕方ないのですが・・・）映画AKIRAの一場面を彷彿する景色にも見えます。朝散歩しながらふと、いつも東京で再開発の高層ビルが建つたびにこんなに大きなビルに入る企業・人がそんなにいるのだろうか？と長年思っていました。実際どのビルも満室に近い稼働率と聞きます。ふとNY市はどうなのかと思い調べてみました。東京23区とNY市を比較してみます。23区面積は627.51㎢。対してNY市（マンハッタン・ブロンクス・ブルックリン・クイーンズ・スタッテンアイランド）は786㎢。NY市は東京23区より広いのですね。人口は23区が987万人NY市は840万人ですNYのほうが密集していると感じましたが実際は東京23区のほうが狭く人口も多いです。一概に言えませんがマンハッタン通勤圏から少し外れるスタッテンアイランドを外してみたNYは人口800万人面積635㎢になります。印象としては東京23区はNYより広範囲で低い建物が多くNYは高いビルが多くひしめき合って住んでいるとの印象でしたが、数字で確かめると少々異なりました。網の目のように張り巡らされた鉄道網が東京にはありNYは地下鉄が縦に走っている印象が東京のほうが広いと思わせたのかもしれません。調べてみると東京23区の地下鉄・JRの営業距離は323.9キロNY市は375キロでした。NYのほうが営業距離が長い。これも私の印象と異なりました。調べれば調べるほど2つの街は似ていると感じます。人種の多さがNYが雑多な感じをさせるのでしょうか？人の印象とはかくも実際とは異なるものなのかもしれません。不動産についても住みたい場所の印象も画一的ではなく人それぞれ育った環境でかわります。画一的な営業が上手くいかない証左ですね。如何に質問力・傾聴力が必要かを感じました。今日の営業に役立てたいと思います。2025年4月27日