J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。今日も暑いです。昨日関西以西は梅雨明けしましたが、東京も明けてますよね。発表は月曜日なのでしょうか？今日も命にかかわる暑さです。内覧や外回りの不動産関係者の皆様、ご自愛ください。昨日は車での内覧でしたが、車に乗っていてもボーっとするくらいの暑さでした。今日はそれ以上の感じがします。夏乗り越えられるかな？

マンションの内覧をしていて、買取再販のリフォーム技術が上がり、各社個性が出てきていると感じます。それだけ競争が激しいともいえます。物件の仕入れから競争が激しく内装の良しあしも販売の期間に繋がるので日進月歩が激しいです。現在日本橋浜町2丁目で販売されているマンションは40㎡のコンパクトマンションですが、ターゲットを若いディンクスや1人暮らしの女性に絞っていると言います。１LDKでリビングと個室は遮りながら壁に室内窓を設ける事で抜け感があり広く感じます。北欧調の色味も若い方のニーズに合っていると思い、速攻で売れてしまいそうです。室内窓は最近流行りです。キッチンもコンパクトマンションに拘わらずフルサイズの大型キッチン食洗器付き。この辺りも自炊をする方の心を掴みそうです。部屋から浜町公園の緑が楽しめるのも嬉しい物件です。最近のリフォームは木と緑。窓枠は黒、クロスはグレーからベージュへ人気が変わっています。自然な感じが好まれているようです。確かにどんな家具を置いても映えます。シックな色合いはコンパクトマンションには圧迫感が出てしまうのかもしれません。部屋を分ける壁や扉にガラスを使う事で連続性を持たせる演出も流行っています。弊社もリフォーム事業を手掛けていますが、仕入れが難しく自社での販売がうまくいっていません。それでも買取再販のリフォームの仕事は好調で弊社のデザインが喜ばれ、販売の期間が短いとお褒めを頂いています。仲介だけでなく幅広く不動産業を行わないと生き残っていけない時代です。そういえば5年前創業時は現場に1日中張り付いて根性で売っていましたが、それも今は昔。集客はネットが主流になりご案内を営業が行います。時代は変わりました。これからも変っていくのでしょう。天候が変わる時代ですから、営業なんて・・・。2025年6月29日