J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は雨。今日は１日中雨の予報です。明日からニセコに出張に出掛けます。お預かりしているお土地の売れ行きが悪く、地元の不動産業者を回る事にしました。ニセコは国内で土地価格高騰が指折りに高いエリアで、オーストラリアの方が先鞭を付け、現在では世界で知られるスキーリゾートになりました。ニセコの雪質は世界一と言われています。ヨーロッパアルプスのスキー場と比較されますが、ヨーロッパは標高3000㍍を超えます。富士山の頂上でスキーをするのは余程トレーニングするか長期滞在して体を慣らすかになります。また高山病を発症するリスクも高く年長者が十分に雪質を楽しむことが難しいようです。翻ってニセコ。標高は1500㍍ほどで高山病の心配はありません。その上雪質は世界屈指とくれば世界中の人が集まるのも頷けます。通年リゾートしては施設は揃ってきているもののアクティビティなどヨーロッパに遅れているためか夏は冬程の賑わいがないようです。投資をする方には通年で収益を得られる物件を探す方が多いためネックになっているようです。今年は狭いニセコエリアが拡大して、価格が落ち着いている周辺エリア、車で20分～40分エリアの土地が売れ始めているといいます。現地に行ってニセコの現状を知りたいと思います。弊社がお預かりしている物件はNorthHillsという別荘地でスキー場まで車で2分程度、ゴルフ場が隣接する東急分譲のエリアです。Hanazonoと呼ばれニセコエリアの山の反対側ですがパークハイアットが出来て施設が整い始めています。何より倶知安の駅から車で5分。高速道路の降り口が計画され、2030年には新幹線が止まる事も計画される注目エリアです。場所は素晴らしいのですが、静かな物件を保つため同地は別荘専用エリアになっています。投資が出来ない為、価格は1/5程度に抑えられていますが、傾向として建物が建っている物件が先に売れるそうです。建築費や人件費が上がっている事が影響しているのでしょうか？しっかりと営業してきたいと思います。2025年11月9日