J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。昨日の穏やかな温かい日差しの中、地域の「餅つき大会」に参加しました。80キロのもち米は前日磨いで一晩寝かせた事で水分を吸って140キロの御餅になりました。老若男女協力してイベントを作り上げ無事お餅を配る事が出来ました。参加された皆さんお疲れさまでした。長い間並んでくださった皆様ありがとうございました。

三菱UFJ銀行など大手銀行5行は28日、10年固定型の住宅ローン金利を12月から引き上げると発表しました。固定型の主な基準となる10年物国債利回り（長期金利）の上昇を反映した。三菱UFJ銀は変動型の基準金利は据え置いたが、最優遇金利を引き上げました。12月の10年固定の最優遇金利を三菱UFJ銀は今より0.09%高い2.26%、三井住友銀行は0.15%高い2.35%、みずほ銀行は0.2%高い2.3%、三井住友信託銀行は0.26%高い2.655%、りそな銀行は0.18%高い2.665%にする。大手5行平均の金利は0.176%高い2.446%と、5カ月連続の上昇となります。住宅購入者の8割近くが選んでいる変動型の住宅ローンの基準金利は5銀行とも据え置き。三菱UFJ銀は最優遇金利を今より0.075%高い0.67%に引き上げた。変動型の最優遇金利の引き上げは4月以来。同行は「足元の金利情勢を踏まえて総合的に判断した」といいます。まだネットに掲載されていないため正式な金利を確認できませんが、フラット35の金利も2％を上回ると言われています。フラット35は当初5年間1%の金利優遇を行う商品があります。2％の金利でも当初5年は1%で融資されます。5年後2％に戻ります。5年後の変動金利の水準は判りません。しかし現状変動金利は最優遇金利は抑えられていますが、諸々銀行の要望を受ける必要や自己資金が必要な場合もあります。審査が細分化され個別の金利は最優遇で受けられないケースが増えています。現在0.8%から1%位の適用が多いと感じています。今後更に日銀の金融政策が変更され金利が上昇すれば、後4回程度の利上げで2％に到達すると見られます。支払いローン総額を考慮しつつ固定金利も視野に入るようになったと思います。ご相談ください2025年12月1日