J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は雨。今日は、冷たい雨の１日になりそうです。昨日からリフォーム工事が始まり、今日は朝、現地調査と打ち合わせに行ってきたため、ブログの更新が遅くなりました。お客様の要望を中古住宅・マンションに落とし込みご納得いただくには、新築と違い、現場での対応力が重要になります。今回は海外のお客様で、ユニットバスをシャワーブースへの変更を希望されていましたが、マンションの張りが邪魔して思った位置にシャワーブースを設置する事ができず、更にユニット下の配管位置が分からないため最悪15㎝程度の踏み上げが出る可能性がありました。フラット床が実現できないと元のユニットバスへ戻さなければならず、今日の現調は重要な意味がありました。その為、解体を先に行い、メーカーの施工専門家と話しをしました。結果配管位置を動かす事で、フラットに近い床高になる事がわかり、安心しました。施工のプロが集まった事でアイデアが集まり当初の施工方法を変える事で回答が出そうです。お客様への説明が難しい部分ですが、これが中古リフォームの実態です。解決方法は見いだせるのと確信があるのですが、実際見てみないと分からない、顧客に出す見積もりの段階で、可能性を提示するのはご心配を煽るため。やりたくはないのですが、予算が潤沢でも今回はシャワーヘッドを天井に設置する為、お客様の同意がどうしても必要でした。お客様のご要望を叶えるのが、弊社の仕事ですが予算と施工の狭間で、設備を取って見ないと分からないという現状はいつの日か解決できるとよいと思っています。設計図書が揃っていれば、事態はより簡単かもしれませんが、実際そうもいかない場合が多いです。部屋を広く取るために余計な隙間は設置しないため、配管などの設置場所は余裕がない場合が殆どです。難しい工事ですが、しっかりと行っていきたいと思っています。今日の現調が良い方向に出て、良い施工ができる様に頑張ります。

昨夜の市場ではNY、S＆P500が最高値を更新しました。発表された7-9月期の米実質国内総生産（GDP）は前期比年率4.3%増加。ブルームバーグ調査のエコノミスト予想中央値は3.3%増で予想を上回りました。4－6月（第2四半期）は3.8%増に改定されています。個人消費は3.5％増、市場予想の2.7％増を大きく上回り堅調な個人消費が確認されました。米商務省経済分析局（BEA）は7－9月のGDP速報値を当初10月30日に公表予定だったが、政府閉鎖の影響で発表を見送ったため公表が遅れていました。通常は四半期の成長率について3回の推計値を公表し、追加のデータが入るにつれて中身を精緻化していくが、過去最長となった今回の政府閉鎖前の7－9月については2回のみの公表となります。株高は指標を受けて上昇幅を広げました。高市早苗首相は23日、首相官邸で日本経済新聞の単独インタビューに答え、政権が看板に掲げる「責任ある積極財政」について「無責任な国債発行や減税を行うということではない」と語りました。長期金利が上昇圧力を強めるなか、市場の信認を意識しながら財政運営する姿勢を強調しました。市場では指標日本国債10年債金利が2.1％まで上昇しましたが、2.02％まで低下、為替についても157円台の水準を、片山大臣が「投機的」と評し介入についてフリーハンドであると述べた事で155円台まで円高が進みました。不動産には直ぐには影響はないと考えますが、市場の変動幅が大きくなっているのは年末で市場が薄くなっているからだと思います。ここは一喜一憂せず見極めたいと思います。今日はクリスマスイブですね。弊社はそんな兆しもありませんが、皆様が少しでも明るい気持ちになれるようお手伝いできればと思っております。メリークリスマス。2025年12月24日