J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。東京で降った、昨日午後からの雨で世田谷区、品川区で川の氾濫と道路の冠水の被害がありました。物件を探す際ハザードマップを活用する事は契約の際の重要事項説明書での説明が法律で定められているだけでなく一般的に自治体が発表するものを確認する方が殆どになりました。ただ想定されている降雨量などが非常に多く想定外を想定（？）しているため地図が赤くなっている場所を確認する程度というのが実情だと思います。その際弊社では、自治体が発表している地域の浸水履歴、物件の周りの地形を標高を使って説明します。ハザードマップは将来の最悪のケースを説明しますが、浸水履歴はその土地が経験した履歴です。浸水があった地域に近い場合、自治体にその後の排水・治水の改善についても確認します。ネットでは山の手、下町を区別し下町は浸水しやすいと十把一絡げな説明がありますが、長年の埋め立て地である下町は治水の情報を集める事が必要ですが山の手は地形が入り組んでいるため、標高を調べても大雨の際の水は高台と言われている中で低地に集まります。その際は国土地理院のHPが有用です。地図をポイントするとその場所の標高が分かります。例えば昨日冠水した旗の台1丁目の標高は20m西側の環七の標高は30m、東急線の走っているエリアの標高が低い事が分かります。物件を現地で確認する事は重要ですが事前に周辺をネットでチェックする事も大変重要だと改めて感じました。調べ、現地を見る事で不安を納得に変えられるのではないでしょうか？高台は水には強いですが、坂は毎日の生活に辛いという意見もあり、コインの表裏です。不安を納得に変えてよい不動産選びをして頂きたく思います。そのお手伝いを是非させてください。2025年9月12日