J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は晴れ。蒸し暑い朝です。今日東京の最高気温は35℃の予報。営業には辛い1日になりそうです。車での営業でも熱中症になりますから困ったものです。比較的8月中旬まで涼しかった関東地方ですが、9月にかけ熱波が戻ってきそうです。

東京カンテイが24日に発表した7月の中古マンションの平均希望売り出し価格は、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）で前月比1.7%下がって70㎡辺り18195万円になりました。指標は3か月連続の下落になります。下げは5月が0.4%、6月が1.3%、7月は1.7%の下落月毎に下落幅が拡大しています。7月の流通戸数は前月比4.2%増の5309戸でしたが、値下げも目立っています。3か月以内に値下げした物件の割合は51.1%に上ります。東京23区の7月の平均希望売り出し価格は前月比0.1%安い12724万円、2か月連続の下げです。6区以外でも渋谷区、目黒区、中野区、江東区の下げ幅が大きくなっています。相場をけん引してきた投資家層が一旦引いている事、金利上昇への懸念も価格上昇の鈍化を招いています。市場は踊り場に入っています。インフレや賃上げを先取りして大きく上げた不動産市況は転換点に入っているかもしれません。ただ実需筋の買い意欲は続いていて価格が折り合えば取引はついています。健全な市場への道筋に注目が集まります。

ソフトバンクグループは24日個人投資家向けに1兆円の社債を発行すると発表しました。利率は4.3%から4.9%で9月4日に正式に決まります。今は需要調査の時期、ロードショー期間です。調達資金は9月に償還を迎える4000億円の車さ償還に充てるほか。AIなどの投資資金に充てます。発行額は国内企業による個人向け社債で過去最大、期間は7年。格付けは「BB＋」、有名企業で4%を上回る金利は人気を博しそうです。投資のすそ野が広がり「貯蓄から投資」への流れが確実なものになる事を期待します。2026年8月25日