J＆H HOME（株）小野弘志です。東日本橋は曇り。

私事ですが、今日のブログで「2000回目」の節目を迎えました。起業した2021年5月10日から毎日欠かさず書き続け、今日という日を迎えられたことを素直に喜びたいと思います。会社の宅建番号も（2）となり、紆余曲折ありながらも営業を続けてこれたのは、皆様のおかげです。

不動産仲介を主軸とする我々にとって物件の「売情報」は生命線ですが、開業当初から手に入るものではありません。毎日どう集客すべきか悩み、成果が出ない日もありました。そんな時でもブログを毎日書くことで、カウントが一つずつ増えていく。それは「自分が社会に参加し、日々何かを成し遂げている」と確認する大切な作業でもありました。たまには自分に「よくやった」と言ってあげたいと思います。幸せとは継続するものではなく、ふとした瞬間に気づくものなのかもしれません。

2000回の自信を胸に、今日も社是である「誠実・熱心・謙虚」な姿勢でお客様と向き合ってまいります。

さて、昨日金融機関各社が11月の住宅ローン金利を発表しました。長期金利が3.2％から2.8％程度へ低下した影響を受け、各社10年固定金利を0.2%前後引き下げています。

【2026年11月 主要行の最優遇金利一覧（10年固定・変動）】
■みずほ銀行：10年固定 3.400%（前月比-0.200%）/ 変動 1.275%
■三井住友銀行：10年固定 3.700%（前月比-0.300%）/ 変動 1.525%
■三菱UFJ銀行：10年固定 3.890%（前月比+0.140%）/ 変動 1.195%
■りそな銀行：10年固定 4.065%（前月比-0.140%）/ 変動 1.250%
■三井住友信託銀行：10年固定 4.445%（前月比-0.520%）/ 変動 1.700%

10年固定を選ぶ消費者は少ないものの、この動向は来週発表される「フラット35」の水準を占う指標となります。

また、日銀は金融政策決定会合で政策金利を予想通り「1.25%程度」で据え置きました。植田和男総裁は会見で、物価の上振れリスクを警戒し、12月を含む毎回の会合で利上げを判断すると説明。市場の8割超が12月の追加利上げを予想しています。さらに保有ETFの売却ペースを来年1月から年間8600億円程度（約2.6倍）へと引き上げ、完了期間を約43年に短縮することも決定しました。

発表直後に日経平均先物は一時200円ほど下落したものの、株価が直近で調整局面だったこともあり、過度な悪材料視はされず冷静に受け止められています。一方で、昨日の日経平均が1369円値下がりし、本日の始値が62000円台となったのは海外の「AI悲観相場」の影響です。

不動産経営者としては、一時的な株価下落よりも金利の動向が気になりますが、株式市場の長期的な調整は不動産市況へも影響を及ぼします。しかし、インフレ期において不動産を持つことは確実な資産防衛策です。日々の動きに一喜一憂せず、最適な資金計画で安心の不動産購入が実現できるよう、これからも全力でサポートさせていただきます。今後ともJ＆H HOME（株）をよろしくお願いいたします。2026年10月31日